Portugal: vender una propiedad
El proceso completo en 6 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~70 días de media). Guía gratuita, sin registro.
Pasos del proceso
1
Obtener el certificado energético (CEE)
⏱ 3-7 días · 💰 100-250 €
2
Reunir caderneta predial, certidão permanente y licencia de utilización
⏱ 1 semana · 💰 10-50 €
3
Firmar el contrato promesa CPCV
⏱ 1 día · 💰 10-30% de señal
4
Due diligence del comprador
⏱ 1-2 semanas · 💰 gratis
5
Escritura final ante notario
⏱ 1 día · 💰 honorarios de notario
6
Declarar la ganancia en el IRS
⏱ anual · 💰 variable
Impuestos y tarifas
mais-valias (ganancia)
50% de la ganancia, a tipos IRS 13-48%
honorarios de notario
300-600 €
comisiones de agencia
3-5%
certificado energético
100-250 €
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
¿No residente? El 28% fijo ya no existe. Desde 2023 tributas como un residente — 50% de la ganancia a tipos progresivos del IRS. Muchos propietarios siguen contando con la regla antigua.
¿Reinviertes? Decláralo. Comprar otra vivienda habitual en PT/UE/EEE en 36 meses después (o 24 antes) exime la ganancia en proporción — pero solo si declaras la intención en el IRS del año de la venta.
Sin licencia de utilización no hay escritura. El notario no puede cerrar sin ella y conseguirla tarde puede llevar semanas. Compruébala antes de aceptar una oferta.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
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