Portugalia: cum vinzi o proprietate
Procesul complet în 6 pași: taxele pe care le plătești, cât costă fiecare etapă și cât durează (~70 zile în medie). Ghid gratuit, fără cont.
Pași ai procesului
1
Obține certificatul energetic (CEE)
⏱ 3-7 zile · 💰 100-250 €
2
Adună caderneta predial, certidão permanente și licența de utilizare
⏱ 1 săptămână · 💰 10-50 €
3
Semnează antecontractul CPCV
⏱ 1 zi · 💰 avans 10-30%
4
Verificările cumpărătorului
⏱ 1-2 săptămâni · 💰 gratuit
5
Actul final la notar
⏱ 1 zi · 💰 onorarii notariale
6
Declară câștigul în declarația IRS
⏱ anual · 💰 variabil
Taxe & costuri
mais-valias (câștig)
50% din câștig, la cotele IRS 13-48%
onorarii notar
300-600 €
comisioane agenție
3-5%
certificat energetic
100-250 €
⚠️ Ce te costă bani dacă ratezi
Nerezident? Cota fixă de 28% nu mai există. Din 2023 ești impozitat ca un rezident — 50% din câștig la cotele progresive IRS. Mulți proprietari încă socotesc după regula veche.
Reinvestești? Spune-o în declarație. Dacă îți cumperi altă locuință proprie în PT/UE/SEE în 36 de luni după (sau 24 înainte), câștigul e scutit proporțional — dar numai dacă declari intenția în IRS-ul anului vânzării.
Fără licența de utilizare, nu se semnează. Notarul nu poate finaliza fără ea, iar obținerea târzie poate dura săptămâni. Verific-o înainte să accepți o ofertă.
⚠️ Doar informativ. Consultați întotdeauna un avocat local autorizat.
Vezi cât valorează cu adevărat o proprietate de aiciDeschide evaluarea gratuită