Spania: cum vinzi o proprietate
Procesul complet în 6 pași: taxele pe care le plătești, cât costă fiecare etapă și cât durează (~75 zile în medie). Ghid gratuit, fără cont.
Pași ai procesului
1
Obține certificatul energetic (CEE)
⏱ 3-7 zile · 💰 80-250 €
2
Adună nota simple, chitanța IBI și certificatul de la comunitate
⏱ 1 săptămână · 💰 10-50 €
3
Semnează Contrato de Arras
⏱ 1 zi · 💰 avans 10%
4
Verificările cumpărătorului
⏱ 1-2 săptămâni · 💰 gratuit
5
Semnează la notar (Escritura)
⏱ 1 zi · 💰 onorarii notariale
6
Plătește plusvalía și declară câștigul
⏱ 30 zile · 💰 variabil
Taxe & costuri
plusvalía municipală
municipală, variabilă
impozit pe câștig
19% nerezident UE · 19-28% rezident
onorarii notar
0,1-0,5%
comisioane agenție
3-5%
certificat energetic
80-250 €
⚠️ Ce te costă bani dacă ratezi
Vânzător nerezident? Cumpărătorul reține 3% din preț și îi plătește la Hacienda (Modelo 211). E un avans, nu un impozit — diferența o ceri înapoi cu Modelo 210.
Plusvalía municipală o datorezi tu, prin lege, dar cine o plătește de fapt se negociază. Stabilește asta în contractul de arras, în scris — nu la notar.
Trebuie să predai certificatul de datorii al comunității la semnare. Datoriile lăsate în urmă trec la cumpărător — și se întorc direct la tine.
⚠️ Doar informativ. Consultați întotdeauna un avocat local autorizat.
Vezi cât valorează cu adevărat o proprietate de aiciDeschide evaluarea gratuită