Elveția: cum vinzi o proprietate
Procesul complet în 5 pași: taxele pe care le plătești, cât costă fiecare etapă și cât durează (~75 zile în medie). Ghid gratuit, fără cont.
Pași ai procesului
1
Verifică dacă cumpărătorul are nevoie de autorizație Lex Koller
⏱ 1-2 săptămâni · 💰 gratuit
2
Notarul redactează actul — autentificarea publică e obligatorie
⏱ 2-4 săptămâni · 💰 0,1-0,5%
3
Ambele părți semnează în fața notarului
⏱ 1 zi · 💰 inclus
4
Înscrierea în Grundbuch (cartea funciară)
⏱ 1-4 săptămâni · 💰 0,1-0,5%
5
Achită impozitul cantonal pe câștig
⏱ 1-3 luni · 💰 barem cantonal
Taxe & costuri
impozit pe câștigul imobiliar
cantonal — depinde de canton și de cât timp ai deținut-o
impozit de transfer
0-3,3% (cantonal, zero în ZH/ZG/SZ/UR/GL/SH)
onorariu notar
0,1-0,5%
comision agent
~2,5% + TVA
⚠️ Ce te costă bani dacă ratezi
Cercul de cumpărători e mai mic decât crezi. Un cumpărător străin are nevoie de autorizație, poate cumpăra casă de vacanță doar într-o comună turistică desemnată și concurează pentru un contingent național — 1.500 de unități pe an azi, cu o propunere federală de reducere la 600. Verifică dacă cumpărătorul tău are șanse înainte să scoți proprietatea de pe piață.
Nu există o cotă elvețiană — există cota cantonului tău. Câștigul e impozitat de canton, nu de Confederație, iar baremul depinde de cât timp ai deținut proprietatea. Două vânzări identice în două cantoane dau două note diferite, deci citește baremul cantonului tău înainte să fixezi data semnării.
⚠️ Doar informativ. Consultați întotdeauna un avocat local autorizat.
Vezi cât valorează cu adevărat o proprietate de aiciDeschide evaluarea gratuită