Schweiz: Immobilie verkaufen
Der komplette Ablauf in 5 Schritten: die anfallenden Steuern, die Kosten jeder Etappe und die Dauer (~75 Tage im Schnitt). Kostenloser Leitfaden, ohne Konto.
Prozessschritte
1
Prüfen, ob Ihr Käufer eine Lex-Koller-Bewilligung braucht
⏱ 1-2 Wochen · 💰 kostenlos
2
Der Notar entwirft die Urkunde — die öffentliche Beurkundung ist zwingend
⏱ 2-4 Wochen · 💰 0,1-0,5%
3
Beide Parteien unterschreiben vor dem Notar
⏱ 1 Tag · 💰 inbegriffen
4
Eintrag im Grundbuch
⏱ 1-4 Wochen · 💰 0,1-0,5%
5
Kantonale Grundstückgewinnsteuer begleichen
⏱ 1-3 Monate · 💰 kantonaler Tarif
Steuern & Gebühren
Grundstückgewinnsteuer
kantonal — je nach Kanton und Haltedauer
Grunderwerbsteuer
0-3,3% (kantonal, keine in ZH/ZG/SZ/UR/GL/SH)
Notargebühr
0,1-0,5%
Maklergebühr
~2,5% + MwSt.
⚠️ Was Sie Geld kostet, wenn Sie es übersehen
Ihr Käuferkreis ist kleiner, als Sie denken. Ein ausländischer Käufer braucht eine Bewilligung, darf eine Ferienwohnung nur in einer bezeichneten Tourismusgemeinde erwerben und konkurriert um ein nationales Kontingent — heute 1.500 Einheiten pro Jahr, mit einem Vorschlag des Bundesrats, es auf 600 zu senken. Prüfen Sie die Chancen Ihres Käufers, bevor Sie das Objekt vom Markt nehmen.
Es gibt keinen Schweizer Satz — es gibt den Satz Ihres Kantons. Den Gewinn besteuert der Kanton, nicht der Bund, und der Tarif hängt von der Haltedauer ab. Zwei identische Verkäufe in zwei Kantonen ergeben zwei verschiedene Rechnungen — prüfen Sie den Tarif Ihres Kantons, bevor Sie einen Termin festlegen.
⚠️ Nur informativ. Konsultieren Sie stets einen zugelassenen lokalen Anwalt.
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