Frankreich: Immobilie verkaufen
Der komplette Ablauf in 6 Schritten: die anfallenden Steuern, die Kosten jeder Etappe und die Dauer (~100 Tage im Schnitt). Kostenloser Leitfaden, ohne Konto.
Prozessschritte
1
Vollständige Diagnoseakte (DDT) beauftragen
⏱ 1-2 Wochen · 💰 300-700 €
2
Fläche messen lassen (loi Carrez) bei Wohnungseigentum
⏱ 2-5 Tage · 💰 80-150 €
3
Compromis de vente unterschreiben
⏱ 1 Tag · 💰 5-10% Anzahlung
4
10-tägige Widerrufsfrist des Käufers
⏱ 10 Tage · 💰 kostenlos
5
Abschlussurkunde beim Notar
⏱ 2-3 Monate · 💰 Notargebühren
6
Gewinn erklären, wenn es nicht der Hauptwohnsitz ist
⏱ bei der Beurkundung · 💰 36,2% vor Ermäßigungen
Steuern & Gebühren
Plus-value (Gewinn)
19% + 17,2% Sozialabgaben — null nach 22 / 30 Jahren
Notargebühren
7-8%, zahlt der Käufer
Maklerprovision
3-6%
Pflichtdiagnosen
300-700 €
⚠️ Was Sie Geld kostet, wenn Sie es übersehen
Der DDT ist ein Bündel, kein einzelnes Zertifikat — Energie, Asbest, Blei, Termiten, Gas, Elektrik, Naturrisiken. Fehlt oder verfällt eines, kann der Käufer nach dem Verkauf auf Sie zurückkommen.
Der Hauptwohnsitz ist befreit. Alles andere beginnt bei 36,2% — 19% Steuer plus 17,2% Sozialabgaben. Die Ermäßigung wächst mit der Zeit, erreicht null aber erst nach 22 bzw. 30 Jahren.
Eine zu groß angegebene Fläche senkt den Preis. Liegt die gemessene Carrez-Fläche mehr als 5% unter der beurkundeten, kann der Käufer eine anteilige Minderung verlangen — ein Jahr lang nach der Unterschrift.
⚠️ Nur informativ. Konsultieren Sie stets einen zugelassenen lokalen Anwalt.
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