Frankrijk: een woning verkopen
Het volledige proces in 6 stappen: de belastingen, wat elke fase kost en hoelang het duurt (~100 dagen gemiddeld). Gratis gids, geen account nodig.
Processtappen
1
Bestel het volledige diagnosedossier (DDT)
⏱ 1-2 weken · 💰 € 300-700
2
Laat de oppervlakte meten (loi Carrez) bij een VvE
⏱ 2-5 dagen · 💰 € 80-150
3
Onderteken het compromis de vente
⏱ 1 dag · 💰 5-10% aanbetaling
4
Bedenktijd van 10 dagen voor de koper
⏱ 10 dagen · 💰 gratis
5
Definitieve akte bij de notaris
⏱ 2-3 maanden · 💰 notariskosten
6
Geef de winst aan als het niet je hoofdwoning is
⏱ bij de akte · 💰 36,2% vóór aftrek
Belastingen & kosten
plus-value (winst)
19% + 17,2% sociale lasten — nul na 22 / 30 jaar
notariskosten
7-8%, betaald door de koper
makelaarscourtage
3-6%
verplichte diagnoses
€ 300-700
⚠️ Wat je geld kost als je het mist
Het DDT is een pakket, geen los certificaat — energie, asbest, lood, termieten, gas, elektra, natuurrisico’s. Ontbreekt er één of is die verlopen, dan kan de koper na de verkoop bij je terugkomen.
Je hoofdwoning is vrijgesteld. De rest begint bij 36,2% — 19% belasting plus 17,2% sociale lasten. De korting loopt op, maar bereikt pas na 22 respectievelijk 30 jaar nul.
Een te ruim opgegeven oppervlakte verlaagt de prijs. Ligt de gemeten Carrez-oppervlakte meer dan 5% onder wat in de akte staat, dan kan de koper een evenredige verlaging eisen — tot een jaar na ondertekening.
⚠️ Uitsluitend ter informatie. Raadpleeg altijd een erkende lokale advocaat.
Kijk wat een woning hier echt waard isOpen de gratis waardebepaling