Kroatië: een woning verkopen
Het volledige proces in 6 stappen: de belastingen, wat elke fase kost en hoelang het duurt (~70 dagen gemiddeld). Gratis gids, geen account nodig.
Processtappen
1
Vraag het energiecertificaat aan
⏱ 3-7 dagen · 💰 € 100-300
2
Controleer of het gebouw gelegaliseerd is en klopt met het register
⏱ 1-3 weken · 💰 € 200-600
3
Onderteken het voorcontract
⏱ 1 dag · 💰 10% aanbetaling
4
Onderzoek door de koper
⏱ 1-2 weken · 💰 gratis
5
De notaris legaliseert de handtekeningen
⏱ 1 dag · 💰 notariskosten
6
Inschrijven in het kadaster
⏱ 2-4 weken · 💰 € 50-200
Belastingen & kosten
vermogenswinst
12% — vrijgesteld na 2 jaar of als het je woning was
overdrachtsbelasting
3%, betaald door de koper
makelaarscourtage
2-3%
energiecertificaat
€ 100-300
⚠️ Wat je geld kost als je het mist
Twee jaar is de grens. Verkoop je na meer dan 2 jaar bezit — of was het je eigen woning — dan is de winst onbelast. Bij 23 maanden betaal je 12%. Zit je er dicht tegenaan, dan is de kalender meer waard dan de onderhandeling.
Controleer of het gebouw gelegaliseerd is. Niet-geregistreerde aanbouwen komen in Kroatië veel voor. De bank van de koper weigert de hypotheek als het gebouwde niet klopt met het register — achteraf legaliseren duurt maanden.
Elke verkoop vereist een energiecertificaat — verplicht sinds 2013, en het moet er zijn vóór de advertentie, niet vóór de handtekening.
⚠️ Uitsluitend ter informatie. Raadpleeg altijd een erkende lokale advocaat.
Kijk wat een woning hier echt waard isOpen de gratis waardebepaling