Spanje: een woning verkopen
Het volledige proces in 6 stappen: de belastingen, wat elke fase kost en hoelang het duurt (~75 dagen gemiddeld). Gratis gids, geen account nodig.
Processtappen
1
Vraag het energiecertificaat (CEE) aan
⏱ 3-7 dagen · 💰 € 80-250
2
Verzamel nota simple, IBI-bewijs en VvE-verklaring
⏱ 1 week · 💰 € 10-50
3
Contrato de Arras tekenen
⏱ 1 dag · 💰 10% aanbetaling
4
Onderzoek door de koper
⏱ 1-2 weken · 💰 gratis
5
Tekenen bij de notaris (Escritura)
⏱ 1 dag · 💰 notariskosten
6
Betaal de plusvalía en geef de winst aan
⏱ 30 dagen · 💰 wisselend
Belastingen & kosten
gemeentelijke plusvalía
gemeentelijk, wisselend
vermogenswinst
19% niet-ingezetene EU · 19-28% ingezetene
notariskosten
0,1-0,5%
makelaarscourtage
3-5%
energiecertificaat
€ 80-250
⚠️ Wat je geld kost als je het mist
Verkoper niet-ingezetene? De koper houdt 3% in en draagt die af (Modelo 211). Het is een voorschot, geen belasting — het verschil vraag je terug met Modelo 210.
De plusvalía is wettelijk voor jou, maar wie hem betaalt is onderhandelbaar. Leg het schriftelijk vast in het arras-contract, niet bij de notaris.
Je moet de VvE-verklaring van schuldenvrijheid bij de akte overleggen. Achtergelaten schulden gaan over op de koper — en komen bij jou terug.
⚠️ Uitsluitend ter informatie. Raadpleeg altijd een erkende lokale advocaat.
Kijk wat een woning hier echt waard isOpen de gratis waardebepaling