Spanje: een woning huren
Het volledige proces in 8 stappen: de belastingen, wat elke fase kost en hoelang het duurt (~15 dagen gemiddeld). Gratis gids, geen account nodig.
🔑 Eigenaar
1
Vraag het energiecertificaat (CEE) aan
⏱ 3-7 dagen · 💰 € 80-250
2
Onderteken het huurcontract (LAU)
⏱ 1 dag · 💰 gratis
3
Stort de fianza bij de regionale huisvestingsinstantie
⏱ 30 dagen · 💰 1 maand huur
4
Geef de huurinkomsten aan
⏱ jaarlijks · 💰 IRPF / IRNR
👤 Huurder
1
Controleer het contract en de inventaris
⏱ 1-2 dagen · 💰 gratis
2
Betaal de fianza en een eventuele extra garantie
⏱ 1 dag · 💰 max. 3 maanden in totaal
3
Zet de nutsvoorzieningen op jouw naam
⏱ 1-2 weken · 💰 wisselend
4
Vraag de fianza aan het einde terug
⏱ 1 maand · 💰 gratis
Belastingen & kosten
fianza (borg)
1 maand (verplicht)
extra garantie
max. 2 maanden
belasting op huurinkomsten
IRPF 19-47% · IRNR 19% EU / 24% niet-EU
makelaarskosten
betaald door de eigenaar (Ley 12/2023)
⚠️ Wat je geld kost als je het mist
Eigenaar: de fianza moet binnen 30 dagen bij de regionale instantie worden gestort. Zo niet, riskeer je een boete — en de huurder kan hem via de rechter opeisen.
Sinds Ley 12/2023 zijn de makelaars- en contractkosten voor de eigenaar, niet voor de huurder. Word je erom gevraagd, dan mag je weigeren.
Huurder: er mag niet meer dan 3 maanden in totaal worden gevraagd — 1 maand fianza plus hoogstens 2 maanden extra garantie.
Eigenaar: het energiecertificaat moet geldig zijn en vóór ondertekening aan de huurder worden gegeven, niet erna.
⚠️ Uitsluitend ter informatie. Raadpleeg altijd een erkende lokale advocaat.
Kijk wat een woning hier echt waard isOpen de gratis waardebepaling