España: alquilar una propiedad
El proceso completo en 8 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~15 días de media). Guía gratuita, sin registro.
🔑 Propietario
1
Obtener el certificado energético (CEE)
⏱ 3-7 días · 💰 80-250 €
2
Firmar el contrato de alquiler (LAU)
⏱ 1 día · 💰 gratis
3
Depositar la fianza en el organismo autonómico de vivienda
⏱ 30 días · 💰 1 mes de renta
4
Declarar los ingresos del alquiler
⏱ anual · 💰 IRPF / IRNR
👤 Inquilino
1
Revisar el contrato y el inventario
⏱ 1-2 días · 💰 gratis
2
Pagar la fianza y la garantía adicional
⏱ 1 día · 💰 máx. 3 mensualidades en total
3
Poner los suministros a tu nombre
⏱ 1-2 semanas · 💰 variable
4
Reclamar la fianza al finalizar
⏱ 1 mes · 💰 gratis
Impuestos y tarifas
fianza
1 mes (obligatoria)
garantía adicional
máx. 2 mensualidades
impuesto sobre la renta del alquiler
IRPF 19-47% · IRNR 19% UE / 24% no UE
honorarios de agencia
lo paga el propietario (Ley 12/2023)
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
Propietario: la fianza debe depositarse en el organismo autonómico en 30 días. Si no, te expones a una multa — y el inquilino puede reclamarla judicialmente.
Desde la Ley 12/2023 los honorarios de agencia y de formalización son del propietario, no del inquilino. Si te los piden, puedes negarte.
Inquilino: no pueden pedirte más de 3 mensualidades en total — 1 de fianza más un máximo de 2 de garantía adicional.
Propietario: el certificado energético debe estar en vigor y entregarse al inquilino antes de firmar, no después.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
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