Spania: cum închiriezi o proprietate
Procesul complet în 8 pași: taxele pe care le plătești, cât costă fiecare etapă și cât durează (~15 zile în medie). Ghid gratuit, fără cont.
🔑 Proprietar
1
Obține certificatul energetic (CEE)
⏱ 3-7 zile · 💰 80-250 €
2
Semnează contractul de închiriere (LAU)
⏱ 1 zi · 💰 gratuit
3
Depune fianza la organismul autonom de locuințe
⏱ 30 zile · 💰 chiria pe 1 lună
4
Declară venitul din chirie
⏱ anual · 💰 IRPF / IRNR
👤 Chiriaș
1
Verifică contractul și inventarul
⏱ 1-2 zile · 💰 gratuit
2
Plătește fianza și eventuala garanție suplimentară
⏱ 1 zi · 💰 maximum 3 luni în total
3
Treci utilitățile pe numele tău
⏱ 1-2 săptămâni · 💰 variabil
4
Cere fianza înapoi la final
⏱ 1 lună · 💰 gratuit
Taxe & costuri
fianza (garanție)
1 lună (obligatoriu)
garanție suplimentară
maximum 2 luni
impozit pe chirie (proprietar)
IRPF 19-47% · IRNR 19% UE / 24% non-UE
comision agenție
plătit de proprietar (Legea 12/2023)
⚠️ Ce te costă bani dacă ratezi
Proprietar: fianza trebuie depusă la organismul autonom de locuințe în 30 de zile. Dacă n-o faci, riști amendă — iar chiriașul o poate cere în instanță.
Din Legea 12/2023, comisionul agenției și costurile de contract sunt ale proprietarului, nu ale chiriașului. Dacă ți se cer, poți refuza.
Chiriaș: nu ți se pot cere mai mult de 3 luni în total — 1 lună fianza plus cel mult 2 luni garanție suplimentară.
Proprietar: certificatul energetic trebuie să fie valabil și predat chiriașului înainte de semnare, nu după.
⚠️ Doar informativ. Consultați întotdeauna un avocat local autorizat.
Vezi cât valorează cu adevărat o proprietate de aiciDeschide evaluarea gratuită