Spania: cum cumperi o proprietate
Procesul complet în 6 pași: taxele pe care le plătești, cât costă fiecare etapă și cât durează (~90 zile în medie). Ghid gratuit, fără cont.
Pași ai procesului
1
Obține numărul NIE
⏱ 2-4 săptămâni · 💰 ~20 €
2
Deschide un cont bancar în Spania
⏱ 1 săptămână · 💰 gratuit
3
Semnează Contrato de Arras
⏱ 1 zi · 💰 avans 10%
4
Verificări prealabile — istoricul proprietății
⏱ 1-2 săptămâni · 💰 300-600 €
5
Semnează la notar (Escritura)
⏱ 1 zi · 💰 onorarii notariale
6
Înscrie în cartea funciară
⏱ 2-4 săptămâni · 💰 400-800 €
Taxe & costuri
impozit de transfer
6%
TVA (construcție nouă)
10%
taxă de timbru
1,5%
onorarii notar
0,1-0,5%
comisioane agenție
3-5%
⚠️ Ce te costă bani dacă ratezi
Construcție nouă: fiecare tranșă plătită trebuie să aibă garanție bancară pe numele tău (Legea 20/2015). Din 2016 răspunde și banca. Fără garanție, nu plăti.
Datoriile comunității te urmăresc. Anul curent plus cei trei dinainte devin ale tale (LPH art. 9). Cere certificatul de la administrator.
IBI-ul neplătit la fel — anul vânzării și cel dinainte. Cere ultima chitanță.
Vânzător nerezident? Cumpărătorul reține 3% din preț și îi plătește la Hacienda (Modelo 211) în 30 de zile. Dacă nu, răspunde el.
⚠️ Doar informativ. Consultați întotdeauna un avocat local autorizat.
Vezi cât valorează cu adevărat o proprietate de aiciDeschide evaluarea gratuită