Spanje: een woning kopen
Het volledige proces in 6 stappen: de belastingen, wat elke fase kost en hoelang het duurt (~90 dagen gemiddeld). Gratis gids, geen account nodig.
Processtappen
1
NIE-nummer aanvragen
⏱ 2-4 weken · 💰 ~€ 20
2
Spaanse bankrekening openen
⏱ 1 week · 💰 gratis
3
Contrato de Arras tekenen
⏱ 1 dag · 💰 10% aanbetaling
4
Due diligence — eigendomsonderzoek
⏱ 1-2 weken · 💰 € 300-600
5
Tekenen bij de notaris (Escritura)
⏱ 1 dag · 💰 notariskosten
6
Inschrijven in het kadaster
⏱ 2-4 weken · 💰 € 400-800
Belastingen & kosten
overdrachtsbelasting
6%
btw (nieuwbouw)
10%
zegelrecht
1,5%
notariskosten
0,1-0,5%
makelaarscourtage
3-5%
⚠️ Wat je geld kost als je het mist
Van tekening: elke betaalde termijn moet een eigen bankgarantie op jouw naam hebben (Ley 20/2015). Sinds 2016 is ook de bank aansprakelijk. Geen garantie, niet betalen.
Schulden van de VvE volgen het pand. Het lopende jaar plus de drie ervoor worden van jou (LPH art. 9). Vraag het bewijs van schuldenvrijheid.
Onbetaalde IBI ook — het jaar van verkoop en het jaar ervoor. Vraag het laatste aanslagbiljet.
Verkoper niet-ingezetene? De koper houdt 3% van de prijs in en draagt die binnen 30 dagen af (Modelo 211). Zo niet, dan is de koper aansprakelijk.
⚠️ Uitsluitend ter informatie. Raadpleeg altijd een erkende lokale advocaat.
Kijk wat een woning hier echt waard isOpen de gratis waardebepaling