España: comprar una propiedad
El proceso completo en 6 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~90 días de media). Guía gratuita, sin registro.
Pasos del proceso
1
Obtener el NIE
⏱ 2-4 semanas · 💰 ~20 €
2
Abrir una cuenta bancaria española
⏱ 1 semana · 💰 gratis
3
Firmar el Contrato de Arras
⏱ 1 día · 💰 10% de señal
4
Due diligence — comprobación de titularidad
⏱ 1-2 semanas · 💰 300-600 €
5
Firmar ante notario (Escritura)
⏱ 1 día · 💰 honorarios de notario
6
Inscribir en el Registro de la Propiedad
⏱ 2-4 semanas · 💰 400-800 €
Impuestos y tarifas
impuesto de transmisiones
6%
IVA (obra nueva)
10%
actos jurídicos documentados
1,5%
honorarios de notario
0,1-0,5%
comisiones de agencia
3-5%
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
Obra nueva: cada cantidad entregada debe tener aval bancario a tu nombre (Ley 20/2015). Desde 2016 el banco también responde. Sin aval, no pagues.
Las deudas de comunidad siguen al inmueble. El año en curso más los tres anteriores pasan a ti (LPH art. 9). Pide el certificado de estar al corriente.
El IBI impagado también — el año de la venta y el anterior. Pide el último recibo.
¿Vendedor no residente? El comprador retiene el 3% del precio y lo ingresa en Hacienda (Modelo 211) en 30 días. Si no lo hace, responde él.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
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