Países Bajos: comprar una propiedad
El proceso completo en 6 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~60 días de media). Guía gratuita, sin registro.
Pasos del proceso
1
Hacer una oferta y negociar (opcionalmente con un aankoopmakelaar)
⏱ 1-2 semanas · 💰 1-2% agente (opcional)
2
Firmar el contrato de compraventa (koopovereenkomst)
⏱ 1 día · 💰 plazo legal de desistimiento de 3 días
3
Pagar el 10% de señal o aval bancario al notario
⏱ ~2 semanas · 💰 10% (en depósito de garantía)
4
Gestionar la hipoteca y la inspección técnica (bouwkundige keuring)
⏱ 4-6 semanas · 💰 400-800 € de inspección
5
El notario (notaris) comprueba la titularidad y otorga la escritura
⏱ 1-2 semanas · 💰 incluido
6
Firmar la leveringsakte e inscribir en el Kadaster
⏱ 1 día · 💰 honorarios de notario + registro
Impuestos y tarifas
impuesto de transmisiones (vivienda propia)
2%
impuesto de transmisiones (inversor)
10,4%
IVA (obra nueva)
21%
honorarios de notario
1.000-2.500 €
comisión de agente
1-2% (opcional)
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
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