Pays-Bas : acheter un bien
Le processus complet en 6 étapes : les taxes à payer, le coût de chaque étape et les délais (~60 jours en moyenne). Guide gratuit, sans compte.
Étapes du processus
1
Faire une offre et négocier (éventuellement via un aankoopmakelaar)
⏱ 1-2 semaines · 💰 1-2% agent (facultatif)
2
Signer le contrat de vente (koopovereenkomst)
⏱ 1 jour · 💰 délai légal de rétractation de 3 jours
3
Verser 10% d'acompte ou une garantie bancaire au notaire
⏱ ~2 semaines · 💰 10% (séquestre)
4
Organiser le prêt et l'expertise technique (bouwkundige keuring)
⏱ 4-6 semaines · 💰 400-800 € d'expertise
5
Le notaire (notaris) vérifie le titre et rédige l'acte de transfert
⏱ 1-2 semaines · 💰 inclus
6
Signer la leveringsakte et inscrire au Kadaster
⏱ 1 jour · 💰 frais de notaire + publicité foncière
Taxes et frais
droits de mutation (résidence principale)
2%
droits de mutation (investisseur)
10,4%
TVA (neuf)
21%
frais de notaire
1 000-2 500 €
commission d'agence
1-2% (facultatif)
⚠️ Informatif uniquement. Consultez toujours un avocat local agréé.
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