Pays-Bas : louer un bien
Le processus complet en 8 étapes : les taxes à payer, le coût de chaque étape et les délais (~15 jours en moyenne). Guide gratuit, sans compte.
🔑 Propriétaire
1
Calculer les points WWS du logement
⏱ 1 jour · 💰 gratuit
2
Obtenir le certificat énergétique
⏱ 3-7 jours · 💰 150-300 €
3
Signer le bail et remettre le décompte de points
⏱ 1 jour · 💰 gratuit
4
Déclarer le bien en box 3
⏱ annuel · 💰 impôt sur la fortune, pas sur les loyers
👤 Locataire
1
Vérifier le loyer par rapport aux points
⏱ 1 jour · 💰 gratuit
2
Vérifier le bail et l’état des lieux
⏱ 1-2 jours · 💰 gratuit
3
Payer le dépôt de garantie
⏱ 1 jour · 💰 2 mois maximum
4
Mettre les compteurs à votre nom
⏱ 1-2 semaines · 💰 variable
Taxes et frais
points WWS
fixe le loyer maximum légal
dépôt de garantie
2 mois de loyer hors charges maximum
plafonds de loyer
932,93 € social · 1 228,07 € segment intermédiaire (2026)
⚠️ Ce qui vous coûte de l’argent si vous l’oubliez
Le loyer ne se choisit pas librement. Depuis la loi sur le loyer abordable, le décompte de points WWS est obligatoire pour chaque nouveau bail : vous devez remettre l’évaluation au locataire et fixer le loyer en conséquence.
Au-dessus de ce que permettent les points, le locataire peut faire baisser le loyer. La Huurcommissie le ramène au maximum légal — et le trop-perçu est restitué. Plafonds 2026 : 932,93 € social, 1 228,07 € intermédiaire.
Le dépôt est plafonné à deux mois de loyer hors charges et doit être rendu dans les 14 jours suivant la remise des clés — 30 s’il y a des retenues, qui doivent alors être détaillées.
⚠️ Informatif uniquement. Consultez toujours un avocat local agréé.
Vérifiez ce que vaut réellement un bien iciOuvrir l’estimation gratuite