France : louer un bien
Le processus complet en 7 étapes : les taxes à payer, le coût de chaque étape et les délais (~20 jours en moyenne). Guide gratuit, sans compte.
🔑 Propriétaire
1
Vérifier si le DPE autorise la location
⏱ immédiat · 💰 gratuit
2
Vérifier l’encadrement des loyers si la ville en a un
⏱ 1 jour · 💰 gratuit
3
Signer le bail avec les diagnostics annexés
⏱ 1 jour · 💰 gratuit
4
Déclarer les revenus locatifs
⏱ annuel · 💰 micro-foncier ou réel
👤 Locataire
1
Vérifier le bail et l’état des lieux
⏱ 1-2 jours · 💰 gratuit
2
Payer le dépôt de garantie
⏱ 1 jour · 💰 1 mois, 2 si meublé
3
Mettre les compteurs à votre nom
⏱ 1-2 semaines · 💰 variable
Taxes et frais
dépôt de garantie
1 mois, 2 si meublé
encadrement des loyers
Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier…
impôt sur les loyers
micro-foncier avec abattement de 30%, ou réel
⚠️ Ce qui vous coûte de l’argent si vous l’oubliez
Un logement classé G ne peut plus être loué en bail neuf depuis le 1er janvier 2025. Le F suivra au 1er janvier 2028, le E au 1er janvier 2034. Les baux en cours continuent, mais au départ du locataire vous ne pouvez plus relouer. Vérifiez le DPE avant d’acheter pour louer.
Le loyer d’un logement F ou G ne peut plus être augmenté du tout — depuis août 2022, partout en France, zone encadrée ou non. La seule issue est une vraie rénovation énergétique.
Dans les villes encadrées, le loyer a un plafond légal. Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier et d’autres. Au-dessus du loyer de référence, le locataire peut réclamer la différence.
⚠️ Informatif uniquement. Consultez toujours un avocat local agréé.
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