Frankreich: Immobilie mieten
Der komplette Ablauf in 7 Schritten: die anfallenden Steuern, die Kosten jeder Etappe und die Dauer (~20 Tage im Schnitt). Kostenloser Leitfaden, ohne Konto.
🔑 Eigentümer
1
Prüfen, ob der DPE die Vermietung erlaubt
⏱ sofort · 💰 kostenlos
2
Mietpreisbremse prüfen, falls die Stadt eine hat
⏱ 1 Tag · 💰 kostenlos
3
Mietvertrag mit beigefügten Diagnosen unterschreiben
⏱ 1 Tag · 💰 kostenlos
4
Mieteinnahmen erklären
⏱ jährlich · 💰 micro-foncier oder réel
👤 Mieter
1
Vertrag und Inventar prüfen
⏱ 1-2 Tage · 💰 kostenlos
2
Kaution zahlen
⏱ 1 Tag · 💰 1 Monat, 2 bei möbliert
3
Versorgungsverträge auf Ihren Namen umschreiben
⏱ 1-2 Wochen · 💰 variabel
Steuern & Gebühren
Kaution
1 Monat, 2 bei möbliert
Mietpreisbremse
Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier…
Steuer auf Mieteinnahmen
micro-foncier mit 30% Pauschale, oder réel
⚠️ Was Sie Geld kostet, wenn Sie es übersehen
Eine mit G bewertete Wohnung darf seit 1.1.2025 nicht mehr neu vermietet werden. F folgt am 1.1.2028, E am 1.1.2034. Laufende Verträge bleiben, aber nach Auszug des Mieters ist keine Neuvermietung möglich. Prüfen Sie den DPE vor dem Kauf zur Vermietung.
Bei einer F- oder G-Wohnung darf die Miete gar nicht erhöht werden — seit August 2022, überall in Frankreich, mit oder ohne Mietpreisbremse. Der einzige Ausweg ist eine echte energetische Sanierung.
In Städten mit Mietpreisbremse hat die Miete eine gesetzliche Obergrenze. Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier und weitere. Liegt sie über der Referenzmiete, kann der Mieter die Differenz zurückfordern.
⚠️ Nur informativ. Konsultieren Sie stets einen zugelassenen lokalen Anwalt.
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