Portugal: Immobilie mieten
Der komplette Ablauf in 8 Schritten: die anfallenden Steuern, die Kosten jeder Etappe und die Dauer (~20 Tage im Schnitt). Kostenloser Leitfaden, ohne Konto.
🔑 Eigentümer
1
Energieausweis (CEE) besorgen
⏱ 3-7 Tage · 💰 100-250 €
2
Mietvertrag unterschreiben
⏱ 1 Tag · 💰 kostenlos
3
Vertrag melden und Stempelsteuer zahlen (Modelo 2)
⏱ bis Ende des Folgemonats · 💰 10% einer Monatsmiete
4
Elektronische Mietquittungen ausstellen
⏱ monatlich · 💰 kostenlos
👤 Mieter
1
Vertrag und Inventar prüfen
⏱ 1-2 Tage · 💰 kostenlos
2
Kaution (caução) zahlen
⏱ 1 Tag · 💰 meist 2 Monatsmieten
3
Versorgungsverträge auf Ihren Namen umschreiben
⏱ 1-2 Wochen · 💰 variabel
4
Quittungen für den IRS-Abzug aufbewahren
⏱ monatlich · 💰 kostenlos
Steuern & Gebühren
Stempelsteuer
10% einer Monatsmiete (Eigentümer)
Kaution (caução)
meist 2 Monatsmieten
IRS auf Mieten
25%, oder 10% bei moderaten Mieten und gemeldeten Verträgen
⚠️ Was Sie Geld kostet, wenn Sie es übersehen
Eigentümer: Melden Sie den Vertrag dem Finanzamt bis Ende des Folgemonats. Das ist nicht nur Pflicht — nur ein gemeldeter Vertrag eröffnet den ermäßigten IRS-Satz.
Die Stempelsteuer beträgt 10% einer Monatsmiete und zahlt der Eigentümer, zusammen mit der Vertragsmeldung.
Mieter: Nur elektronische Mietquittungen zählen für Ihren IRS-Abzug. Fordern Sie jeden Monat eine an — eine Überweisung allein genügt nicht.
⚠️ Nur informativ. Konsultieren Sie stets einen zugelassenen lokalen Anwalt.
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