Italien: Immobilie mieten
Der komplette Ablauf in 7 Schritten: die anfallenden Steuern, die Kosten jeder Etappe und die Dauer (~20 Tage im Schnitt). Kostenloser Leitfaden, ohne Konto.
🔑 Eigentümer
1
Energieausweis (APE) besorgen
⏱ 3-7 Tage · 💰 150-350 €
2
Vertrag unterschreiben und registrieren (RLI)
⏱ 30 Tage · 💰 2% der Jahresmiete
3
Cedolare secca oder Regelbesteuerung wählen
⏱ bei der Registrierung · 💰 21% oder 10%
👤 Mieter
1
Vertrag und Inventar prüfen
⏱ 1-2 Tage · 💰 kostenlos
2
Kaution zahlen
⏱ 1 Tag · 💰 meist 1-3 Monatsmieten
3
Registrierungsnachweis verlangen
⏱ 30 Tage · 💰 kostenlos
4
Versorgungsverträge auf Ihren Namen umschreiben
⏱ 1-2 Wochen · 💰 variabel
Steuern & Gebühren
Registersteuer
2% der Jahresmiete, hälftig geteilt
Cedolare secca
21%, oder 10% bei canone concordato
Kaution
meist 1-3 Monatsmieten
⚠️ Was Sie Geld kostet, wenn Sie es übersehen
Der Vertrag muss binnen 30 Tagen registriert werden — beide Parteien haften. Anders als in den meisten Ländern haftet auch der Mieter. Verlangen Sie den Registrierungsnachweis.
Die Cedolare secca muss gewählt werden — sie gilt nicht automatisch. 21% pauschal (10% bei canone concordato) ersetzen Einkommen-, Register- und Stempelsteuer. Der Preis: kein ISTAT-Inflationsausgleich auf die Miete.
Der APE muss dem Vertrag beiliegen und dem Mieter ausgehändigt werden, nicht später versprochen. Er ist schon zur Veröffentlichung des Inserats nötig.
⚠️ Nur informativ. Konsultieren Sie stets einen zugelassenen lokalen Anwalt.
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