Italia: cum închiriezi o proprietate
Procesul complet în 7 pași: taxele pe care le plătești, cât costă fiecare etapă și cât durează (~20 zile în medie). Ghid gratuit, fără cont.
🔑 Proprietar
1
Obține certificatul energetic (APE)
⏱ 3-7 zile · 💰 150-350 €
2
Semnează și înregistrează contractul (RLI)
⏱ 30 zile · 💰 2% din chiria anuală
3
Alege cedolare secca sau impozitarea obișnuită
⏱ la înregistrare · 💰 21% sau 10%
👤 Chiriaș
1
Verifică contractul și inventarul
⏱ 1-2 zile · 💰 gratuit
2
Plătește garanția
⏱ 1 zi · 💰 de regulă 1-3 chirii
3
Cere dovada înregistrării
⏱ 30 zile · 💰 gratuit
4
Treci utilitățile pe numele tău
⏱ 1-2 săptămâni · 💰 variabil
Taxe & costuri
taxă de înregistrare
2% din chiria anuală, împărțit 50/50
cedolare secca
21%, sau 10% la canone concordato
garanție
de regulă 1-3 chirii
⚠️ Ce te costă bani dacă ratezi
Contractul trebuie înregistrat în 30 de zile — și răspund ambele părți. Spre deosebire de majoritatea țărilor, și chiriașul răspunde dacă nu s-a făcut. Cere dovada înregistrării.
Cedolare secca trebuie aleasă — nu vine automat. 21% fix (10% la canone concordato) înlocuiește impozitul pe venit, taxa de înregistrare și cea de timbru. Compromisul: renunți la indexarea ISTAT a chiriei cât timp o aplici.
APE trebuie anexat la contract și predat chiriașului, nu promis pentru mai târziu. E necesar chiar și ca să publici anunțul.
⚠️ Doar informativ. Consultați întotdeauna un avocat local autorizat.
Vezi cât valorează cu adevărat o proprietate de aiciDeschide evaluarea gratuită