Germania: cum închiriezi o proprietate
Procesul complet în 6 pași: taxele pe care le plătești, cât costă fiecare etapă și cât durează (~15 zile în medie). Ghid gratuit, fără cont.
🔑 Proprietar
1
Obține certificatul energetic
⏱ 3-7 zile · 💰 100-500 €
2
Semnează contractul de închiriere
⏱ 1 zi · 💰 gratuit
3
Ține garanția separat și dobândește-o
⏱ permanent · 💰 gratuit
👤 Chiriaș
1
Verifică contractul și inventarul
⏱ 1-2 zile · 💰 gratuit
2
Plătește garanția
⏱ 1 zi · 💰 maximum 3 chirii reci, în 3 rate
3
Treci utilitățile pe numele tău
⏱ 1-2 săptămâni · 💰 variabil
Taxe & costuri
garanție
maximum 3 chirii nete reci (§551 BGB)
plata în rate
plătibilă în 3 rate lunare
dobânda garanției
ținută separat, dobânda e a chiriașului
⚠️ Ce te costă bani dacă ratezi
Într-o piață tensionată nu stabilești tu chiria. Acolo unde landul a declarat piața locativă tensionată, chiria la începutul unui contract nou poate fi cel mult 10% peste chiria comparabilă locală (§556d BGB) — prelungit până la 31 decembrie 2029. Exceptate: locuințele folosite și închiriate prima dată după 1 octombrie 2014.
Cine comandă agentul, îl plătește. Din iunie 2015, un agent care are deja mandat de la proprietar nu are voie să ceară comision de la chiriaș — iar comisionul e plafonat la două chirii reci. Dacă ți se cere să plătești un agent pe care nu tu l-ai angajat, nu-i datorezi nimic.
Trei chirii reci e plafonul — chiria fără încălzire și fără întreținere. Ce s-a convenit peste e nul, iar surplusul poate fi cerut înapoi oricând, oricât de demult l-ai plătit.
Ai dreptul să plătești garanția în trei rate lunare — prima la începutul chiriei, celelalte două odată cu următoarele două chirii. Un proprietar care o cere toată din prima cere ceva ce nu poate impune.
Garanția nu e banul proprietarului. Trebuie ținută separat de banii lui și trebuie să producă dobândă — iar dobânda e a chiriașului. Dacă proprietarul dă faliment, banii ținuți separat nu pot fi atinși de creditori.
⚠️ Doar informativ. Consultați întotdeauna un avocat local autorizat.
Vezi cât valorează cu adevărat o proprietate de aiciDeschide evaluarea gratuită