Germania: cum vinzi o proprietate
Procesul complet în 6 pași: taxele pe care le plătești, cât costă fiecare etapă și cât durează (~90 zile în medie). Ghid gratuit, fără cont.
Pași ai procesului
1
Obține certificatul energetic
⏱ 3-7 zile · 💰 100-500 €
2
Adună extrasul de carte funciară și actele clădirii
⏱ 1-2 săptămâni · 💰 20-100 €
3
Stabilește prețul și dă mandat notarului
⏱ 1-2 săptămâni · 💰 gratuit
4
Actul final la notar
⏱ 1 zi · 💰 onorarii notariale
5
Cumpărătorul plătește, apoi se transferă proprietatea
⏱ 4-8 săptămâni · 💰 inclus
6
Declară câștigul dacă vinzi în 10 ani
⏱ anual · 💰 cota ta de impozit pe venit
Taxe & costuri
impozit pe câștig (Spekulationssteuer)
cota ta de impozit — zero după 10 ani sau dacă ai locuit acolo
taxă de achiziție teren
3,5-6,5% după land, plătit de cumpărător
comisioane agenție
vânzătorul plătește cel puțin jumătate din 2020
certificat energetic
100-500 €
⚠️ Ce te costă bani dacă ratezi
Zece ani, nu cinci. Germania impozitează câștigul la cota ta obișnuită de venit dacă vinzi în 10 ani de la contractul notarial — nu de la predare, nu de la înscriere. Dispare complet dacă ai locuit tu acolo în anul vânzării și în cei doi ani calendaristici dinainte.
Nu poți arunca tot comisionul agentului pe cumpărător. Din 23 decembrie 2020, la locuințe cumpărate de consumatori, vânzătorul suportă cel puțin jumătate. Un contract care spune altceva nu ține.
Fără notar nu există vânzare. O înțelegere scrisă între părți, oricât de detaliată și oricât de semnată, nu transferă nimic în Germania. Contează doar actul notarial — iar notarul citește contractul întreg cu voce tare înainte de semnare.
⚠️ Doar informativ. Consultați întotdeauna un avocat local autorizat.
Vezi cât valorează cu adevărat o proprietate de aiciDeschide evaluarea gratuită