Țările de Jos: cum vinzi o proprietate
Procesul complet în 5 pași: taxele pe care le plătești, cât costă fiecare etapă și cât durează (~60 zile în medie). Ghid gratuit, fără cont.
Pași ai procesului
1
Obține certificatul energetic
⏱ 3-7 zile · 💰 150-300 €
2
Semnează contractul scris de vânzare
⏱ 1 zi · 💰 gratuit
3
Cele 3 zile de retragere ale cumpărătorului
⏱ 3 zile · 💰 gratuit
4
Actul final la notar
⏱ 4-8 săptămâni · 💰 onorarii notariale
5
Înscrie în cartea funciară
⏱ în aceeași zi · 💰 inclus
Taxe & costuri
impozit pe câștig
niciunul la o vânzare între persoane fizice
impozit de transfer
2% locuință proprie / 8% investitor — plătit de cumpărător
comisioane agenție
1-2%
certificat energetic
150-300 €
⚠️ Ce te costă bani dacă ratezi
Nu există impozit pe câștig când vinde o persoană fizică. Olanda impozitează în schimb averea în fiecare an (box 3), nu profitul de la final. Venind din Spania, Franța sau Italia, asta e cea mai mare diferență.
Taxa de transfer o plătește cumpărătorul, iar cota hotărăște cine își permite. Din 1 ianuarie 2026: 8% pentru un investitor (coborâtă de la 10,4%), 2% pentru cine va locui acolo, 0% pentru primul cumpărător sub 35 de ani până la 555.000 €.
O strângere de mână nu e o vânzare aici. Contractul trebuie să fie în scris, iar după semnare cumpărătorul are 3 zile să se retragă fără motiv și fără să plătească nimic.
⚠️ Doar informativ. Consultați întotdeauna un avocat local autorizat.
Vezi cât valorează cu adevărat o proprietate de aiciDeschide evaluarea gratuită