Nederland: selge bolig
Hele prosessen i 5 steg: skattene du betaler, hva hvert steg koster og hvor lang tid det tar (~60 dager i snitt). Gratis guide, uten konto.
Prosesstrinn
1
Skaff energiattesten
⏱ 3-7 dager · 💰 150-300 €
2
Signer den skriftlige kjøpekontrakten
⏱ 1 dag · 💰 gratis
3
Kjøperens betenkningstid på 3 dager
⏱ 3 dager · 💰 gratis
4
Endelig skjøte hos notar
⏱ 4-8 uker · 💰 notarhonorar
5
Tinglys i eiendomsregisteret
⏱ samme dag · 💰 inkludert
Skatter & gebyrer
gevinstskatt
ingen ved privat salg
overføringsavgift
2% eget bruk / 8% investor — betales av kjøperen
meglerhonorar
1-2%
energiattest
150-300 €
⚠️ Hva som koster deg penger hvis du overser det
Det finnes ingen gevinstskatt når en privatperson selger. Nederland beskatter i stedet formuen hvert år (box 3), ikke fortjenesten til slutt. Kommer du fra Spania, Frankrike eller Italia, er dette den største forskjellen.
Kjøperen betaler overføringsavgiften, og satsen avgjør hvem som har råd til deg. Fra 1.1.2026: 8% for en investor (ned fra 10,4%), 2% for den som skal bo der, 0% for førstegangskjøper under 35 opp til 555 000 €.
Et håndtrykk er ikke et salg her. Avtalen må være skriftlig, og etter signering har kjøperen 3 dager på seg til å trekke seg uten grunn og uten kostnad.
⚠️ Kun til informasjon. Rådfør deg alltid med en autorisert lokal advokat.
Se hva en bolig her faktisk er verdtÅpne den gratis verdivurderingen