Italia: selge bolig
Hele prosessen i 6 steg: skattene du betaler, hva hvert steg koster og hvor lang tid det tar (~80 dager i snitt). Gratis guide, uten konto.
Prosesstrinn
1
Skaff energiattesten (APE)
⏱ 3-7 dager · 💰 150-350 €
2
Sjekk matrikkel- og byggekonformitet
⏱ 1-3 uker · 💰 300-800 €
3
Signer compromesso (forhåndsavtale)
⏱ 1 dag · 💰 10-20% depositum
4
Kjøperens undersøkelse
⏱ 1-2 uker · 💰 gratis
5
Endelig skjøte hos notar
⏱ 1 dag · 💰 notarhonorar
6
Oppgi gevinsten hvis du selger innenfor den skattepliktige perioden
⏱ årlig · 💰 26% hvis det skal betales
Skatter & gebyrer
plusvalenza (gevinst)
26% ved salg innen 5 år — 10 år etter Superbonus-arbeider
notarhonorar
1-2,5%
meglerhonorar
2-4% fra hver part
energiattest
150-350 €
⚠️ Hva som koster deg penger hvis du overser det
Superbonus-arbeider forlenger fristen til 10 år. Normalt gjelder 26% gevinstskatt bare ved salg innen 5 år. Etter Superbonus-arbeider er det 10 år fra ferdigstillelse — også om det var din primærbolig.
Eiendommen må stemme med matrikkelplanen. En innglasset balkong eller en flyttet vegg som aldri er registrert, må rettes opp før skjøtet — notarius ser ikke bort fra det.
I Italia betaler vanligvis begge parter megleren. Kjøper og selger betaler hver sin provisjon — i motsetning til Spania, der selgeren normalt bærer den alene. Avtal prosenten skriftlig før du signerer noe.
⚠️ Kun til informasjon. Rådfør deg alltid med en autorisert lokal advokat.
Se hva en bolig her faktisk er verdtÅpne den gratis verdivurderingen