Italien: salg af bolig
Hele processen i 6 trin: de skatter du betaler, hvad hvert trin koster, og hvor lang tid det tager (~80 dage i gennemsnit). Gratis guide, uden konto.
Procestrin
1
Få energimærket (APE)
⏱ 3-7 dage · 💰 150-350 €
2
Tjek matrikel- og byggekonformitet
⏱ 1-3 uger · 💰 300-800 €
3
Underskriv compromesso (forhåndsaftale)
⏱ 1 dag · 💰 10-20% depositum
4
Køberens undersøgelse
⏱ 1-2 uger · 💰 gratis
5
Endeligt skøde hos notar
⏱ 1 dag · 💰 notarsalær
6
Oplys gevinsten, hvis du sælger inden for den skattepligtige periode
⏱ årligt · 💰 26% hvis det skal betales
Skatter & gebyrer
plusvalenza (gevinst)
26% ved salg inden 5 år — 10 år efter Superbonus-arbejder
notarsalær
1-2,5%
mæglersalær
2-4% fra hver part
energimærke
150-350 €
⚠️ Hvad der koster dig penge, hvis du overser det
Superbonus-arbejder forlænger fristen til 10 år. Normalt gælder 26% gevinstskat kun ved salg inden 5 år. Efter Superbonus-arbejder er det 10 år fra færdiggørelsen — også hvis det var din primære bolig.
Ejendommen skal svare til matrikelplanen. En inddækket altan eller en flyttet væg, der aldrig er registreret, skal bringes i orden før skødet — notaren ser ikke bort fra det.
I Italien betaler normalt begge parter mægleren. Køber og sælger betaler hver sin kommission — modsat Spanien, hvor sælgeren normalt bærer den alene. Aftal procenten skriftligt, før du underskriver noget.
⚠️ Kun til orientering. Rådfør dig altid med en autoriseret lokal advokat.
Se hvad en bolig her faktisk er værdÅbn den gratis vurdering