Italie : vendre un bien
Le processus complet en 6 étapes : les taxes à payer, le coût de chaque étape et les délais (~80 jours en moyenne). Guide gratuit, sans compte.
Étapes du processus
1
Obtenir le certificat énergétique (APE)
⏱ 3-7 jours · 💰 150-350 €
2
Vérifier la conformité cadastrale et urbanistique
⏱ 1-3 semaines · 💰 300-800 €
3
Signer le compromesso (avant-contrat)
⏱ 1 jour · 💰 10-20% d'acompte
4
Vérifications de l’acheteur
⏱ 1-2 semaines · 💰 gratuit
5
Acte définitif chez le notaire
⏱ 1 jour · 💰 frais de notaire
6
Déclarer la plus-value si la vente intervient dans le délai imposable
⏱ annuel · 💰 26% le cas échéant
Taxes et frais
plusvalenza (plus-value)
26% en cas de vente sous 5 ans — 10 ans après travaux Superbonus
frais de notaire
1-2,5%
frais d'agence
2-4% de chaque partie
certificat énergétique
150-350 €
⚠️ Ce qui vous coûte de l’argent si vous l’oubliez
Les travaux Superbonus portent le délai à 10 ans. Normalement, l’impôt de 26% ne s’applique qu’en cas de vente sous 5 ans. Avec des travaux Superbonus, c’est 10 ans après leur achèvement — même s’il s’agissait de votre résidence principale.
Le bien doit correspondre à son plan cadastral. Un balcon fermé ou une cloison déplacée non déclarée doit être régularisé avant l’acte — le notaire ne passera pas outre.
En Italie, l’agence est en général payée par les deux parties. Acheteur et vendeur paient chacun sa commission — contrairement à l’Espagne, où le vendeur la supporte seul. Fixez le pourcentage par écrit avant toute signature.
⚠️ Informatif uniquement. Consultez toujours un avocat local agréé.
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