Pays-Bas : vendre un bien
Le processus complet en 5 étapes : les taxes à payer, le coût de chaque étape et les délais (~60 jours en moyenne). Guide gratuit, sans compte.
Étapes du processus
1
Obtenir le certificat énergétique
⏱ 3-7 jours · 💰 150-300 €
2
Signer le contrat de vente écrit
⏱ 1 jour · 💰 gratuit
3
Délai de rétractation de 3 jours de l’acheteur
⏱ 3 jours · 💰 gratuit
4
Acte définitif chez le notaire
⏱ 4-8 semaines · 💰 frais de notaire
5
Inscrire au registre foncier
⏱ le jour même · 💰 inclus
Taxes et frais
plus-value
aucun pour une vente entre particuliers
droits de mutation
2% résidence / 8% investisseur — à la charge de l’acheteur
frais d'agence
1-2%
certificat énergétique
150-300 €
⚠️ Ce qui vous coûte de l’argent si vous l’oubliez
Il n’y a pas d’impôt sur la plus-value pour un particulier. Les Pays-Bas taxent le patrimoine chaque année (box 3), pas le gain à la sortie. En venant d’Espagne, de France ou d’Italie, c’est la plus grande différence.
L’acheteur paie le droit de mutation, et le taux décide qui peut vous acheter. Depuis le 1.1.2026 : 8% pour un investisseur (contre 10,4%), 2% pour un occupant, 0% pour un primo-accédant de moins de 35 ans jusqu’à 555 000 €.
Une poignée de main ne vaut pas vente ici. Le contrat doit être écrit, et après signature l’acheteur dispose de 3 jours pour se retirer sans motif ni frais.
⚠️ Informatif uniquement. Consultez toujours un avocat local agréé.
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