Nederländerna: sälja bostad
Hela processen i 5 steg: skatterna du betalar, vad varje steg kostar och hur lång tid det tar (~60 dagar i snitt). Gratis guide, utan konto.
Processteg
1
Skaffa energicertifikatet
⏱ 3-7 dagar · 💰 150-300 €
2
Skriv under det skriftliga köpeavtalet
⏱ 1 dag · 💰 gratis
3
Köparens 3 dagars betänketid
⏱ 3 dagar · 💰 gratis
4
Slutligt köpebrev hos notarie
⏱ 4-8 veckor · 💰 notariearvode
5
Registrera i fastighetsregistret
⏱ samma dag · 💰 ingår
Skatter & avgifter
kapitalvinst
ingen vid privat försäljning
överlåtelseskatt
2% eget bruk / 8% investerare — betalas av köparen
mäklararvode
1-2%
energicertifikat
150-300 €
⚠️ Vad som kostar dig pengar om du missar det
Det finns ingen vinstskatt när en privatperson säljer. Nederländerna beskattar i stället förmögenheten varje år (box 3), inte vinsten vid försäljning. Från Spanien, Frankrike eller Italien är detta den största skillnaden.
Köparen betalar överlåtelseskatten, och satsen avgör vem som har råd med dig. Från 1.1.2026: 8% för en investerare (ned från 10,4%), 2% för den som ska bo där, 0% för förstagångsköpare under 35 upp till 555 000 €.
Ett handslag är ingen försäljning här. Avtalet måste vara skriftligt, och efter underskrift har köparen 3 dagar att dra sig ur utan skäl och utan kostnad.
⚠️ Endast i informationssyfte. Rådfråga alltid en licensierad lokal jurist.
Se vad en bostad här faktiskt är värdÖppna den kostnadsfria värderingen