Países Bajos: vender una propiedad
El proceso completo en 5 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~60 días de media). Guía gratuita, sin registro.
Pasos del proceso
1
Obtener el certificado energético
⏱ 3-7 días · 💰 150-300 €
2
Firmar el contrato de compraventa por escrito
⏱ 1 día · 💰 gratis
3
Plazo de desistimiento de 3 días del comprador
⏱ 3 días · 💰 gratis
4
Escritura final ante notario
⏱ 4-8 semanas · 💰 honorarios de notario
5
Inscribir en el Registro de la Propiedad
⏱ el mismo día · 💰 incluido
Impuestos y tarifas
ganancia patrimonial
ninguno en una venta privada
impuesto de transmisiones
2% uso propio / 8% inversor — lo paga el comprador
comisiones de agencia
1-2%
certificado energético
150-300 €
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
No hay impuesto sobre la ganancia cuando vende un particular. Países Bajos grava el patrimonio cada año (box 3), no el beneficio al final. Viniendo de España, Francia o Italia, esta es la mayor diferencia.
El comprador paga el impuesto de transmisión, y el tipo decide quién puede permitírselo. Desde el 1/1/2026: 8% para un inversor (antes 10,4%), 2% para quien vaya a vivir allí, 0% para el primer comprador menor de 35 hasta 555.000 €.
Aquí un apretón de manos no es una venta. El contrato debe ser por escrito, y tras firmarlo el comprador tiene 3 días para retirarse sin motivo ni coste.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
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