Francia: vender una propiedad
El proceso completo en 6 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~100 días de media). Guía gratuita, sin registro.
Pasos del proceso
1
Encargar el expediente completo de diagnósticos (DDT)
⏱ 1-2 semanas · 💰 300-700 €
2
Medir la superficie (loi Carrez) si está en comunidad
⏱ 2-5 días · 💰 80-150 €
3
Firmar el compromis de vente
⏱ 1 día · 💰 señal del 5-10%
4
Plazo de desistimiento de 10 días del comprador
⏱ 10 días · 💰 gratis
5
Escritura final ante notario
⏱ 2-3 meses · 💰 honorarios de notario
6
Declarar la ganancia si no es tu vivienda habitual
⏱ en la escritura · 💰 36,2% antes de reducciones
Impuestos y tarifas
plus-value (ganancia)
19% + 17,2% sociales — cero tras 22 / 30 años
honorarios de notario
7-8%, los paga el comprador
comisiones de agencia
3-6%
diagnósticos obligatorios
300-700 €
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
El DDT es un paquete, no un certificado — energía, amianto, plomo, termitas, gas, electricidad, riesgos naturales. Si falta uno o está caducado, el comprador puede reclamarte después de la venta.
Tu vivienda habitual está exenta. El resto parte del 36,2% — 19% de impuesto más 17,2% de cargas sociales. La reducción crece con los años, pero solo llega a cero a los 22 años y a los 30 respectivamente.
Si declaras más superficie, el precio baja. Si la superficie medida loi Carrez es más de un 5% inferior a la escriturada, el comprador puede exigir una rebaja proporcional — durante un año tras la firma.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
Comprueba cuánto vale realmente una propiedad aquíAbrir la valoración gratuita