Franța: cum vinzi o proprietate
Procesul complet în 6 pași: taxele pe care le plătești, cât costă fiecare etapă și cât durează (~100 zile în medie). Ghid gratuit, fără cont.
Pași ai procesului
1
Comandă dosarul complet de diagnostice (DDT)
⏱ 1-2 săptămâni · 💰 300-700 €
2
Măsoară suprafața (loi Carrez) dacă e în condominiu
⏱ 2-5 zile · 💰 80-150 €
3
Semnează compromis de vente
⏱ 1 zi · 💰 avans 5-10%
4
Cele 10 zile de retragere ale cumpărătorului
⏱ 10 zile · 💰 gratuit
5
Actul final la notar
⏱ 2-3 luni · 💰 onorarii notariale
6
Declară câștigul dacă nu e locuința principală
⏱ la semnarea actului · 💰 36,2% înainte de reduceri
Taxe & costuri
plus-value (câștig)
19% + 17,2% contribuții — zero după 22 / 30 de ani
onorarii notar
7-8%, plătite de cumpărător
comisioane agenție
3-6%
diagnostice obligatorii
300-700 €
⚠️ Ce te costă bani dacă ratezi
DDT-ul e un pachet, nu un singur certificat — energie, azbest, plumb, termite, gaz, electricitate, riscuri naturale. Unul lipsă sau expirat, și cumpărătorul se poate întoarce împotriva ta după vânzare.
Locuința principală e scutită. Restul pornește de la 36,2% — 19% impozit plus 17,2% contribuții sociale. Reducerea crește cu timpul, dar ajunge la zero abia la 22 de ani pentru impozit și 30 pentru contribuții.
Dacă declari o suprafață mai mare, prețul scade. Dacă suprafața măsurată loi Carrez e cu peste 5% mai mică decât scrie în act, cumpărătorul poate cere o reducere proporțională — timp de un an de la semnare.
⚠️ Doar informativ. Consultați întotdeauna un avocat local autorizat.
Vezi cât valorează cu adevărat o proprietate de aiciDeschide evaluarea gratuită