Croația: cum vinzi o proprietate
Procesul complet în 6 pași: taxele pe care le plătești, cât costă fiecare etapă și cât durează (~70 zile în medie). Ghid gratuit, fără cont.
Pași ai procesului
1
Obține certificatul energetic
⏱ 3-7 zile · 💰 100-300 €
2
Verifică dacă clădirea e legalizată și corespunde cu registrul
⏱ 1-3 săptămâni · 💰 200-600 €
3
Semnează antecontractul
⏱ 1 zi · 💰 avans 10%
4
Verificările cumpărătorului
⏱ 1-2 săptămâni · 💰 gratuit
5
Notarul legalizează semnăturile
⏱ 1 zi · 💰 onorarii notariale
6
Înscrie în cartea funciară
⏱ 2-4 săptămâni · 💰 50-200 €
Taxe & costuri
impozit pe câștig
12% — scutit după 2 ani sau dacă a fost locuința ta
impozit de transfer
3%, plătit de cumpărător
comisioane agenție
2-3%
certificat energetic
100-300 €
⚠️ Ce te costă bani dacă ratezi
Doi ani e linia. Dacă vinzi după ce ai deținut-o peste 2 ani — sau dacă a fost locuința ta — câștigul nu se impozitează. La 23 de luni datorezi 12%. Dacă ești aproape, calendarul valorează mai mult decât negocierea.
Verifică dacă clădirea e legalizată. Extinderile și transformările neînregistrate sunt frecvente în Croația. Banca cumpărătorului refuză creditul dacă ce e construit nu corespunde cu registrul — iar legalizarea ulterioară durează luni.
Orice vânzare are nevoie de certificat energetic — obligatoriu din 2013, și trebuie să existe înainte de anunț, nu înainte de semnătură.
⚠️ Doar informativ. Consultați întotdeauna un avocat local autorizat.
Vezi cât valorează cu adevărat o proprietate de aiciDeschide evaluarea gratuită