Italia: cum vinzi o proprietate
Procesul complet în 6 pași: taxele pe care le plătești, cât costă fiecare etapă și cât durează (~80 zile în medie). Ghid gratuit, fără cont.
Pași ai procesului
1
Obține certificatul energetic (APE)
⏱ 3-7 zile · 💰 150-350 €
2
Verifică conformitatea cadastrală și urbanistică
⏱ 1-3 săptămâni · 💰 300-800 €
3
Semnează compromesso (antecontractul)
⏱ 1 zi · 💰 avans 10-20%
4
Verificările cumpărătorului
⏱ 1-2 săptămâni · 💰 gratuit
5
Actul final la notar
⏱ 1 zi · 💰 onorarii notariale
6
Declară câștigul dacă vinzi în perioada impozabilă
⏱ anual · 💰 26% dacă se datorează
Taxe & costuri
plusvalenza (câștig)
26% dacă vinzi în 5 ani — 10 ani după lucrări cu Superbonus
onorarii notar
1-2,5%
comisioane agenție
2-4% de la fiecare parte
certificat energetic
150-350 €
⚠️ Ce te costă bani dacă ratezi
Lucrările cu Superbonus mută termenul la 10 ani. În mod normal impozitul de 26% pe câștig se aplică doar dacă vinzi în 5 ani. Dacă s-au făcut lucrări cu Superbonus, termenul e de 10 ani de la finalizarea lor — chiar dacă a fost locuința ta principală.
Proprietatea trebuie să corespundă planului cadastral. Un balcon închis sau un perete mutat și neînregistrat trebuie regularizat înainte de act — notarul nu trece peste asta.
În Italia agenția e plătită de obicei de ambele părți. Și cumpărătorul, și vânzătorul plătesc fiecare comisionul lui — spre deosebire de Spania, unde de regulă îl duce vânzătorul singur. Stabilește procentul în scris înainte să semnezi ceva.
⚠️ Doar informativ. Consultați întotdeauna un avocat local autorizat.
Vezi cât valorează cu adevărat o proprietate de aiciDeschide evaluarea gratuită