Italien: Immobilie verkaufen
Der komplette Ablauf in 6 Schritten: die anfallenden Steuern, die Kosten jeder Etappe und die Dauer (~80 Tage im Schnitt). Kostenloser Leitfaden, ohne Konto.
Prozessschritte
1
Energieausweis (APE) besorgen
⏱ 3-7 Tage · 💰 150-350 €
2
Kataster- und Baukonformität prüfen
⏱ 1-3 Wochen · 💰 300-800 €
3
Compromesso (Vorvertrag) unterschreiben
⏱ 1 Tag · 💰 10-20% Anzahlung
4
Prüfungen des Käufers
⏱ 1-2 Wochen · 💰 kostenlos
5
Abschlussurkunde beim Notar
⏱ 1 Tag · 💰 Notargebühren
6
Gewinn erklären, wenn innerhalb der steuerpflichtigen Frist verkauft wird
⏱ jährlich · 💰 26% falls fällig
Steuern & Gebühren
Plusvalenza (Gewinn)
26% bei Verkauf binnen 5 Jahren — 10 Jahre nach Superbonus-Arbeiten
Notargebühren
1-2,5%
Maklerprovision
2-4% von jeder Seite
Energieausweis
150-350 €
⚠️ Was Sie Geld kostet, wenn Sie es übersehen
Superbonus-Arbeiten verlängern die Frist auf 10 Jahre. Normalerweise gilt die 26%-Gewinnsteuer nur bei Verkauf binnen 5 Jahren. Nach Superbonus-Arbeiten sind es 10 Jahre ab Fertigstellung — auch wenn es Ihr Hauptwohnsitz war.
Die Immobilie muss dem Katasterplan entsprechen. Ein verglaster Balkon oder eine versetzte Wand ohne Eintrag muss vor der Beurkundung legalisiert werden — der Notar geht darüber nicht hinweg.
In Italien zahlt üblicherweise jede Seite den Makler. Käufer und Verkäufer tragen je ihre Provision — anders als in Spanien, wo sie meist allein beim Verkäufer liegt. Halten Sie den Prozentsatz vor jeder Unterschrift schriftlich fest.
⚠️ Nur informativ. Konsultieren Sie stets einen zugelassenen lokalen Anwalt.
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