Frankrig: salg af bolig
Hele processen i 6 trin: de skatter du betaler, hvad hvert trin koster, og hvor lang tid det tager (~100 dage i gennemsnit). Gratis guide, uden konto.
Procestrin
1
Bestil den fulde diagnoserapport (DDT)
⏱ 1-2 uger · 💰 300-700 €
2
Få målt arealet (loi Carrez) ved ejerforening
⏱ 2-5 dage · 💰 80-150 €
3
Underskriv compromis de vente
⏱ 1 dag · 💰 5-10% depositum
4
Køberens fortrydelsesfrist på 10 dage
⏱ 10 dage · 💰 gratis
5
Endeligt skøde hos notar
⏱ 2-3 måneder · 💰 notarsalær
6
Oplys gevinsten, hvis det ikke er din primære bolig
⏱ ved skødet · 💰 36,2% før nedslag
Skatter & gebyrer
plus-value (gevinst)
19% + 17,2% sociale bidrag — nul efter 22 / 30 år
notarsalær
7-8%, betales af køberen
mæglersalær
3-6%
obligatoriske diagnoser
300-700 €
⚠️ Hvad der koster dig penge, hvis du overser det
DDT er en pakke, ikke ét certifikat — energi, asbest, bly, termitter, gas, el, naturrisici. Mangler ét eller er udløbet, kan køberen vende tilbage mod dig efter salget.
Din primære bolig er fritaget. Alt andet starter på 36,2% — 19% skat plus 17,2% sociale bidrag. Nedslaget vokser med tiden, men når først nul efter henholdsvis 22 og 30 år.
Et overvurderet areal sænker prisen. Er det målte Carrez-areal mere end 5% mindre end i skødet, kan køberen kræve forholdsmæssigt afslag — i et år efter underskriften.
⚠️ Kun til orientering. Rådfør dig altid med en autoriseret lokal advokat.
Se hvad en bolig her faktisk er værdÅbn den gratis vurdering