Tyskland: salg af bolig
Hele processen i 6 trin: de skatter du betaler, hvad hvert trin koster, og hvor lang tid det tager (~90 dage i gennemsnit). Gratis guide, uden konto.
Procestrin
1
Få energimærket
⏱ 3-7 dage · 💰 100-500 €
2
Saml tingbogsudskrift og byggedokumenter
⏱ 1-2 uger · 💰 20-100 €
3
Aftal prisen og instruér notaren
⏱ 1-2 uger · 💰 gratis
4
Endeligt skøde hos notar
⏱ 1 dag · 💰 notarsalær
5
Køberen betaler, derefter overgår ejendomsretten
⏱ 4-8 uger · 💰 inkluderet
6
Oplys gevinsten, hvis du sælger inden 10 år
⏱ årligt · 💰 din indkomstskattesats
Skatter & gebyrer
spekulationsskat
din skattesats — nul efter 10 år eller hvis du boede der
overdragelsesafgift
3,5-6,5% pr. delstat, betales af køberen
mæglersalær
sælgeren betaler mindst halvdelen siden 2020
energimærke
100-500 €
⚠️ Hvad der koster dig penge, hvis du overser det
Ti år, ikke fem. Tyskland beskatter gevinsten med din indkomstskattesats, hvis du sælger inden 10 år efter den notarielle kontrakt — ikke fra overtagelsen eller tinglysningen. Den bortfalder, hvis du selv boede der i salgsåret og de to kalenderår før.
Du kan ikke lægge hele mæglersalæret på køberen. Siden 23. december 2020 bærer sælgeren mindst halvdelen ved boliger købt af forbrugere. En aftale, der siger andet, holder ikke.
Uden notar intet salg. En privat skriftlig aftale overfører intet i Tyskland, uanset hvor detaljeret og underskrevet den er. Kun det notarielle dokument tæller — og notaren læser hele kontrakten højt før underskrift.
⚠️ Kun til orientering. Rådfør dig altid med en autoriseret lokal advokat.
Se hvad en bolig her faktisk er værdÅbn den gratis vurdering