Tyskland: selge bolig
Hele prosessen i 6 steg: skattene du betaler, hva hvert steg koster og hvor lang tid det tar (~90 dager i snitt). Gratis guide, uten konto.
Prosesstrinn
1
Skaff energiattesten
⏱ 3-7 dager · 💰 100-500 €
2
Samle grunnbokutskrift og byggedokumenter
⏱ 1-2 uker · 💰 20-100 €
3
Bli enige om prisen og instruer notarius
⏱ 1-2 uker · 💰 gratis
4
Endelig skjøte hos notar
⏱ 1 dag · 💰 notarhonorar
5
Kjøperen betaler, så overføres eiendomsretten
⏱ 4-8 uker · 💰 inkludert
6
Oppgi gevinsten hvis du selger innen 10 år
⏱ årlig · 💰 din inntektsskattesats
Skatter & gebyrer
spekulasjonsskatt
din skattesats — null etter 10 år eller om du bodde der
overføringsavgift
3,5-6,5% per delstat, betales av kjøperen
meglerhonorar
selgeren betaler minst halvparten siden 2020
energiattest
100-500 €
⚠️ Hva som koster deg penger hvis du overser det
Ti år, ikke fem. Tyskland beskatter gevinsten med din inntektsskattesats hvis du selger innen 10 år etter den notarielle kontrakten — ikke fra overtakelsen eller tinglysingen. Den faller bort hvis du bodde der selv i salgsåret og de to kalenderårene før.
Du kan ikke legge hele meglerhonoraret på kjøperen. Siden 23. desember 2020 bærer selgeren minst halvparten ved boliger kjøpt av forbrukere. En avtale som sier noe annet, holder ikke.
Uten notarius intet salg. En privat skriftlig avtale overfører ingenting i Tyskland, uansett hvor detaljert og signert den er. Bare det notarielle dokumentet gjelder — og notarius leser hele kontrakten høyt før signering.
⚠️ Kun til informasjon. Rådfør deg alltid med en autorisert lokal advokat.
Se hva en bolig her faktisk er verdtÅpne den gratis verdivurderingen