Allemagne : vendre un bien

Le processus complet en 6 étapes : les taxes à payer, le coût de chaque étape et les délais (~90 jours en moyenne). Guide gratuit, sans compte.

Étapes du processus

Obtenir le certificat énergétique

⏱ 3-7 jours · 💰 100-500 €

Réunir l’extrait du livre foncier et les documents du bâtiment

⏱ 1-2 semaines · 💰 20-100 €

Convenir le prix et saisir le notaire

⏱ 1-2 semaines · 💰 gratuit

Acte définitif chez le notaire

⏱ 1 jour · 💰 frais de notaire

L’acheteur paie, puis la propriété est transférée

⏱ 4-8 semaines · 💰 inclus

Déclarer la plus-value en cas de vente sous 10 ans

⏱ annuel · 💰 votre taux d’impôt sur le revenu

Taxes et frais

impôt sur la plus-value (Spekulationssteuer)

votre taux d’impôt — nul après 10 ans ou si vous y avez habité

droit de mutation

3,5-6,5% selon le Land, à la charge de l’acheteur

frais d'agence

le vendeur en paie au moins la moitié depuis 2020

certificat énergétique

100-500 €

⚠️ Ce qui vous coûte de l’argent si vous l’oubliez

Dix ans, pas cinq. L’Allemagne impose la plus-value à votre taux d’impôt si vous vendez dans les 10 ans suivant l’acte notarié — pas la remise des clés, pas l’inscription. Elle disparaît si vous y avez habité l’année de la vente et les deux années civiles précédentes.

Vous ne pouvez pas mettre toute la commission sur l’acheteur. Depuis le 23 décembre 2020, pour un logement acheté par un consommateur, le vendeur en supporte au moins la moitié. Une clause contraire ne tient pas.

Sans notaire, pas de vente. Un accord écrit entre particuliers, aussi détaillé et signé soit-il, ne transfère rien en Allemagne. Seul l’acte notarié compte — et le notaire lit tout le contrat à voix haute avant la signature.

⚠️ Informatif uniquement. Consultez toujours un avocat local agréé.

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