Duitsland: een woning verkopen
Het volledige proces in 6 stappen: de belastingen, wat elke fase kost en hoelang het duurt (~90 dagen gemiddeld). Gratis gids, geen account nodig.
Processtappen
1
Vraag het energiecertificaat aan
⏱ 3-7 dagen · 💰 € 100-500
2
Verzamel het kadastrale uittreksel en de bouwstukken
⏱ 1-2 weken · 💰 € 20-100
3
Spreek de prijs af en geef de notaris opdracht
⏱ 1-2 weken · 💰 gratis
4
Definitieve akte bij de notaris
⏱ 1 dag · 💰 notariskosten
5
De koper betaalt, daarna gaat de eigendom over
⏱ 4-8 weken · 💰 inbegrepen
6
Geef de winst aan als je binnen 10 jaar verkoopt
⏱ jaarlijks · 💰 je inkomstenbelastingtarief
Belastingen & kosten
speculatiebelasting
je belastingtarief — nul na 10 jaar of als je er woonde
overdrachtsbelasting
3,5-6,5% per deelstaat, betaald door de koper
makelaarscourtage
verkoper betaalt sinds 2020 minstens de helft
energiecertificaat
€ 100-500
⚠️ Wat je geld kost als je het mist
Tien jaar, geen vijf. Duitsland belast de winst tegen je inkomstenbelastingtarief als je binnen 10 jaar na de notariële akte verkoopt — niet vanaf oplevering of inschrijving. Hij vervalt als je er zelf woonde in het verkoopjaar en de twee kalenderjaren ervoor.
Je kunt de volledige makelaarscourtage niet op de koper afwentelen. Sinds 23 december 2020 draagt bij woningen gekocht door consumenten de verkoper minstens de helft. Een contract dat anders zegt, houdt geen stand.
Zonder notaris geen verkoop. Een onderhandse schriftelijke afspraak draagt in Duitsland niets over, hoe uitgebreid en ondertekend ook. Alleen de notariële akte telt — en de notaris leest het hele contract hardop voor.
⚠️ Uitsluitend ter informatie. Raadpleeg altijd een erkende lokale advocaat.
Kijk wat een woning hier echt waard isOpen de gratis waardebepaling