Duitsland: een woning huren

In een gespannen markt bepaal je de huur niet vrij. Waar de deelstaat een gespannen woningmarkt heeft aangewezen, mag de huur bij aanvang van een nieuw contract hoogstens 10% boven de plaatselijke vergelijkingshuur liggen (§556d BGB) — verlengd tot 31 december 2029. Uitgezonderd: woningen die na 1 oktober 2014 voor het eerst zijn gebruikt en verhuurd.

Wie de makelaar inschakelt, betaalt de makelaar. Sinds juni 2015 mag een makelaar die al opdracht van de verhuurder heeft, de huurder helemaal geen courtage vragen — en de courtage is gemaximeerd op twee kale huren. Vraagt men je te betalen voor een makelaar die jij niet hebt ingeschakeld, dan ben je niets verschuldigd.

Drie kale huren is het maximum — de huur zonder verwarming en servicekosten. Wat daarboven is afgesproken, is nietig, en het meerdere kan altijd worden teruggevorderd.

Je mag de waarborg in drie maandtermijnen betalen — de eerste bij aanvang, de andere twee met de volgende twee huren. Een verhuurder die alles vooraf eist, vraagt iets dat hij niet kan afdwingen.

De waarborgsom is niet het geld van de verhuurder. Hij moet apart van diens eigen middelen worden gehouden en rente opbrengen — en die rente is voor de huurder. Gaat de verhuurder failliet, dan blijft apart gehouden geld buiten bereik van schuldeisers.