España: vender una propiedad
El proceso completo en 6 pasos: los impuestos que pagas, lo que cuesta cada etapa y cuánto tarda (~75 días de media). Guía gratuita, sin registro.
Pasos del proceso
1
Obtener el certificado energético (CEE)
⏱ 3-7 días · 💰 80-250 €
2
Reunir nota simple, recibo del IBI y certificado de la comunidad
⏱ 1 semana · 💰 10-50 €
3
Firmar el Contrato de Arras
⏱ 1 día · 💰 10% de señal
4
Due diligence del comprador
⏱ 1-2 semanas · 💰 gratis
5
Firmar ante notario (Escritura)
⏱ 1 día · 💰 honorarios de notario
6
Pagar la plusvalía y declarar la ganancia
⏱ 30 días · 💰 variable
Impuestos y tarifas
plusvalía municipal
municipal, variable
ganancia patrimonial
19% no residente UE · 19-28% residente
honorarios de notario
0,1-0,5%
comisiones de agencia
3-5%
certificado energético
80-250 €
⚠️ Lo que te cuesta dinero si se te pasa
¿Vendedor no residente? El comprador retiene el 3% y lo ingresa en Hacienda (Modelo 211). Es un anticipo, no un impuesto — la diferencia se reclama con el Modelo 210.
La plusvalía municipal la debes tú por ley, pero quién la paga se negocia. Déjalo por escrito en el contrato de arras, no en la notaría.
Debes entregar el certificado de deudas de la comunidad en la escritura. Las deudas que dejes pasan al comprador — y vuelven contra ti.
⚠️ Solo informativo. Consulte siempre a un abogado local autorizado.
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