Portugal : louer un bien
Le processus complet en 8 étapes : les taxes à payer, le coût de chaque étape et les délais (~20 jours en moyenne). Guide gratuit, sans compte.
🔑 Propriétaire
1
Obtenir le certificat énergétique (CEE)
⏱ 3-7 jours · 💰 100-250 €
2
Signer le bail
⏱ 1 jour · 💰 gratuit
3
Déclarer le bail et payer l’imposto do selo (Modelo 2)
⏱ avant la fin du mois suivant · 💰 10% d’un mois de loyer
4
Émettre les quittances de loyer électroniques
⏱ mensuel · 💰 gratuit
👤 Locataire
1
Vérifier le bail et l’état des lieux
⏱ 1-2 jours · 💰 gratuit
2
Payer la caução (dépôt)
⏱ 1 jour · 💰 en général 2 mois
3
Mettre les compteurs à votre nom
⏱ 1-2 semaines · 💰 variable
4
Conserver les quittances pour la déduction IRS
⏱ mensuel · 💰 gratuit
Taxes et frais
droit de timbre
10% d’un mois (propriétaire)
caução (dépôt)
en général 2 mois
IRS sur les loyers
25%, ou 10% pour loyers modérés sur baux enregistrés
⚠️ Ce qui vous coûte de l’argent si vous l’oubliez
Propriétaire : déclarez le bail au fisc avant la fin du mois suivant son début. Ce n’est pas qu’une obligation — un bail enregistré ouvre droit au taux d’IRS réduit.
L’imposto do selo est de 10% d’un mois de loyer, à la charge du propriétaire, en même temps que la déclaration du bail.
Locataire : seules les quittances électroniques comptent pour votre déduction IRS. Demandez-en une chaque mois — un virement ne suffit pas.
⚠️ Informatif uniquement. Consultez toujours un avocat local agréé.
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