Suisse : louer un bien
Le processus complet en 6 étapes : les taxes à payer, le coût de chaque étape et les délais (~20 jours en moyenne). Guide gratuit, sans compte.
🔑 Propriétaire
1
Signer le bail
⏱ 1 jour · 💰 gratuit
2
Placer le dépôt sur un compte bloqué au nom du locataire
⏱ 1-2 semaines · 💰 gratuit
👤 Locataire
1
Vérifier le bail et l’état des lieux
⏱ 1-2 jours · 💰 gratuit
2
Payer le dépôt de garantie
⏱ 1 jour · 💰 3 loyers bruts maximum
3
Vérifier le loyer initial sous 30 jours
⏱ 30 jours · 💰 gratuit
4
Mettre les compteurs à votre nom
⏱ 1-2 semaines · 💰 variable
Taxes et frais
dépôt de garantie
3 loyers bruts maximum, sur compte bloqué
libération du dépôt
seulement avec les deux signatures ou une décision
loyer initial
contestable sous 30 jours
⚠️ Ce qui vous coûte de l’argent si vous l’oubliez
Trois mois, et le compte est au nom du locataire. Le bailleur peut exiger au maximum trois loyers bruts — acompte de charges compris — et la somme doit être placée sur un compte bancaire bloqué ouvert au nom du locataire, jamais du bailleur.
Aucune des deux parties ne peut retirer seule. La banque ne libère le dépôt qu’avec les deux signatures ou sur décision contraignante de l’autorité de conciliation ou d’un tribunal. Cela vaut dans les deux sens : le bailleur ne peut se servir, le locataire ne peut vider le compte avant de partir.
Vous avez trente jours pour contester le loyer que vous venez d’accepter. Dans les 30 jours suivant l’entrée dans les lieux, le locataire peut porter le loyer initial devant l’autorité de conciliation comme abusif — typiquement quand le locataire précédent payait sensiblement moins. Passé ce délai, le loyer est acquis.
⚠️ Informatif uniquement. Consultez toujours un avocat local agréé.
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