Croatie : louer un bien
Le processus complet en 7 étapes : les taxes à payer, le coût de chaque étape et les délais (~15 jours en moyenne). Guide gratuit, sans compte.
🔑 Propriétaire
1
Choisir : bail longue durée ou location touristique
⏱ — · 💰 régimes fiscaux différents
2
Obtenir le certificat énergétique
⏱ 3-7 jours · 💰 100-300 €
3
Signer le bail
⏱ 1 jour · 💰 gratuit
4
Déclarer les revenus locatifs
⏱ annuel · 💰 ~8,4% effectif
👤 Locataire
1
Vérifier le bail et l’état des lieux
⏱ 1-2 jours · 💰 gratuit
2
Payer le dépôt de garantie
⏱ 1 jour · 💰 en général 1-2 mois
3
Mettre les compteurs à votre nom
⏱ 1-2 semaines · 💰 variable
Taxes et frais
impôt sur les loyers
~8,4% effectif sur le bail longue durée
forfait touristique
20-199 € par lit et par an
taxe foncière annuelle
exonéré tant qu’il est loué en longue durée
⚠️ Ce qui vous coûte de l’argent si vous l’oubliez
La location longue durée exonère le bien de la taxe foncière annuelle. Une résidence secondaire vide la paie ; la même en bail longue durée, non. Pour un propriétaire étranger qui n’y vient que quelques semaines, cela change tout le calcul.
La location touristique exige d’abord la décision de catégorisation. Sans rješenje o kategorizaciji, vous n’avez pas le droit d’accueillir. C’est aussi un autre régime fiscal — un forfait par lit et par an, pas un pourcentage.
⚠️ Informatif uniquement. Consultez toujours un avocat local agréé.
Vérifiez ce que vaut réellement un bien iciOuvrir l’estimation gratuite