Spania: kjøpe bolig
Hele prosessen i 6 steg: skattene du betaler, hva hvert steg koster og hvor lang tid det tar (~90 dager i snitt). Gratis guide, uten konto.
Prosesstrinn
1
Skaff NIE-nummer
⏱ 2-4 uker · 💰 ~20 €
2
Åpne en spansk bankkonto
⏱ 1 uke · 💰 gratis
3
Signer Contrato de Arras
⏱ 1 dag · 💰 10% depositum
4
Due diligence — hjemmelsundersøkelse
⏱ 1-2 uker · 💰 300-600 €
5
Signer hos notar (Escritura)
⏱ 1 dag · 💰 notarhonorar
6
Tinglys i eiendomsregisteret
⏱ 2-4 uker · 💰 400-800 €
Skatter & gebyrer
overføringsavgift
6%
mva (nybygg)
10%
dokumentavgift
1,5%
notarhonorar
0,1-0,5%
meglerhonorar
3-5%
⚠️ Hva som koster deg penger hvis du overser det
På tegning: hver delbetaling du gjør må ha sin egen bankgaranti i ditt navn (Ley 20/2015). Siden 2016 hefter også banken. Ingen garanti, ingen betaling.
Sameiets gjeld følger boligen. Inneværende år pluss de tre foregående blir dine (LPH art. 9). Be om attest på at det ikke er gjeld.
Ubetalt IBI likeså — salgsåret og året før. Be om å få se siste regning.
Selger bosatt i utlandet? Kjøperen holder tilbake 3% av prisen og betaler den til Hacienda (Modelo 211) innen 30 dager. Hvis ikke, svarer kjøperen.
⚠️ Kun til informasjon. Rådfør deg alltid med en autorisert lokal advokat.
Se hva en bolig her faktisk er verdtÅpne den gratis verdivurderingen