Spanien: hyra bostad
Hela processen i 8 steg: skatterna du betalar, vad varje steg kostar och hur lång tid det tar (~15 dagar i snitt). Gratis guide, utan konto.
🔑 Ägare
1
Skaffa energicertifikatet (CEE)
⏱ 3-7 dagar · 💰 80-250 €
2
Skriv under hyresavtalet (LAU)
⏱ 1 dag · 💰 gratis
3
Deponera fianzan hos regionala bostadsmyndigheten
⏱ 30 dagar · 💰 1 månadshyra
4
Deklarera hyresintäkterna
⏱ årligen · 💰 IRPF / IRNR
👤 Hyresgäst
1
Kontrollera avtalet och inventarielistan
⏱ 1-2 dagar · 💰 gratis
2
Betala fianzan och eventuell extra säkerhet
⏱ 1 dag · 💰 max 3 månader totalt
3
Skriv över el och vatten på ditt namn
⏱ 1-2 veckor · 💰 varierar
4
Begär tillbaka fianzan vid avslut
⏱ 1 månad · 💰 gratis
Skatter & avgifter
fianza (deposition)
1 månad (obligatoriskt)
extra säkerhet
max 2 månader
skatt på hyresintäkter
IRPF 19-47% · IRNR 19% EU / 24% utanför EU
mäklararvode
betalas av ägaren (Ley 12/2023)
⚠️ Vad som kostar dig pengar om du missar det
Ägare: fianzan ska deponeras hos regionala myndigheten inom 30 dagar. Annars riskerar du böter — och hyresgästen kan kräva den i domstol.
Sedan Ley 12/2023 står ägaren för mäklar- och avtalskostnader, inte hyresgästen. Krävs du på dem kan du säga nej.
Hyresgäst: högst 3 månader får krävas totalt — 1 månads fianza plus max 2 månaders extra säkerhet.
Ägare: energicertifikatet ska vara giltigt och lämnas till hyresgästen före underskrift, inte efter.
⚠️ Endast i informationssyfte. Rådfråga alltid en licensierad lokal jurist.
Se vad en bostad här faktiskt är värdÖppna den kostnadsfria värderingen